| 问题 | 20万买下农村房7年后拆迁 旧房主主张补偿 |
| 释义 | 城里人花20万元购买了农村房屋，无法办理房产过户手续。7年后面临拆迁，旧房主出来主张拆迁利益，他诉至法院要求确认所有权，并获得拆迁补偿款项，但却被法院依法驳回。近日，镇江句容法院审结了这件案件，买房的城里人权益，没有能得到法院的支持和保障。 据法院方介绍，方剑(化名)是句容城区的居民，出生在农村，也在农村长大。三十年前，大学毕业后户口迁往城市，成了当时令村里人人羡慕的“国家干部”。十多年前，方剑下海经商。经过多年打拼，拥有了丰厚的家产。而随着年龄增大，方剑落叶归根的想法越来越浓，儿时的美好回忆，使他越发怀念农村的生活。 2006年，方剑老家的一位表叔冯祌(化名)在城区买了房子，并且希望将农村的房屋卖掉。方剑闻之大喜，经协商，与冯祌签订一份宅基地使用权和房屋转让协议。冯祌将其宅基地以及二层楼房，以20万元价格转让给原告。 协议签订后，方剑按协议足额支付了价款。但因为宅基地属集体所有，双方未办理过户手续。方剑也并没有考虑太多，认为自己与冯祌有白纸黑字的协议，不会有什么问题。因此方剑重新装修楼房，并在此享受了几年美好的田园生活。 然而，好景不长。2013年底，该村土地被征收，方剑已经购买了7年的房屋也在拆迁之列。方剑遂与冯祌联系配合拆迁一事，面对丰厚的拆迁补偿，冯祌认为其才属权利人。因此，双方未能协商一致，方剑无法获得拆迁补偿。2014年5月，见一直僵持不下，方剑诉至句容法院，要求确认该房屋的所有权为自己所有。 法院经审理认为，宅基地使用权的主体是特定的农村居民，农村集体经济组织以外的成员，不能取得宅基地使用权。方剑系城镇居民，不符合取得争议宅基地的使用条件。故此，双方所签订宅基地使用权及房屋转让协议，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 因此，法院判决驳回方剑的诉讼请求。 文中人名皆为化名。 |
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