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问题 房屋买卖阴阳合同效力的认定
释义
    一、房屋买卖阴阳合同效力的认定
    房屋买卖阴阳合同效力的认定有如下几种处理方式:
    1.阳合同有效,阳合同系双方实际履行之合同,不得以阴阳合同价格约定不一致为由主张解除买卖合同。
    2.阴、阳合同均有效,仅价格条款无效,不影响合同其他部分的效力。
    3.阴合同有效,阳合同仅是为在房屋登记部门登记备案的合同文本,对双方没有拘束力。
    二、房屋买卖“阴阳合同”的法律风险
    房屋买卖“阴阳合同”的法律风险如下:
    1.行政责任风险
    根据《税收征收管理法》第六十三条的规定,对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。所以,合同双方签订阴阳合同逃避税收监管的,一旦被发现,将可能被追究行政责任的风险。
    2.刑事责任风险
    合同双方因签订阴阳合同逃避缴纳税款的金额达到《刑法》第二百零一条逃税罪的规定标准的,一旦被发现,将可能被追究刑事责任的风险。
    3.再次出售的税务风险
    由于备案的阳合同约定的房屋价格远低于实际房屋价格,所以在买方再次转让房屋时,将面临卖出价与买入价之间差额较大、相应税费被拉高的风险,可能因此承担更多的税赋。
    
    三、房屋买卖合同产生纠纷的解决方式
    房屋买卖合同产生纠纷的可以采用如下方式解决:
    1.协商
    协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。
    2.仲裁
    仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,但是法律网提醒,要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就木能采用这种方式来解决纠纷。
    3.诉讼
    诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国刑法》第二百零一条
    [2]《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条
    
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更新时间:2025/3/16 10:49:19