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问题	商品房公摊面积国家标准
释义	一、商品房公摊面积国家标准     商品房公摊面积国家标准：公摊面积=公摊系数*套内面积。     按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。     《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。     一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。     二、商品房公摊面积包括哪些部分     商品房公摊面积包括的部分有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。          三、邻居占用公摊面积物业不管怎么办     法律网提醒您，邻居占用公摊面积物业不管可以以下选择：     1.向物业反映投诉,要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。     2.物业不作为的话,向居委,街道,甚至住建局反映。并且留好投诉回执。     3.向地区城建,城管和市政热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。          引用法条：     [1]《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第一十一条
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