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问题	二手房抵押担保贷款的流程
释义	一、二手房抵押担保贷款的流程     （一）提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。     （二）银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。     （三）到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。     （四）申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。     （五）签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。          二、二手房过户费多少     （一）房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；     （二）第一次过户的房子，要交纳契税；     （三）房屋过户手续费；     （四）房子过户需要评估费；     （五）公房子过户证费。     三、怎么办理二手房贷款呢     办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。     通过对文章的阅读，相信大家对于二手房抵押担保贷款的流程以及相关知识一定有自己的见解。办理按揭抵押贷款是需要一定的条件的，因为在办理贷款的时候或是在申请对房屋进行抵押的时候，有关的办理贷款的金融机构都会对有关的情况进行考察。这是法律网小编为大家整理的内容，如果还有疑问，欢迎咨询法律网的律师。
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