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问题	无效房屋买卖合同后果
释义	一、无效房屋买卖合同的后果     无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：     （一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。     （二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。     （三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。     （四）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。     （五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。          二、房屋买卖合同无效怎么赔付     无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下几种赔偿方式。按照合同法的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益（又称固有利益）损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。     三、夫妻房屋买卖合同无效原因     （一）房屋与土地分开转让的     （二）侵犯优先购买权的     （三）因欺诈而转让商品房的     （四）商品房预售违法的     （五）在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的     （六）其他的法律法规的强制性规定禁止转让的     以上就是法律网小编为您详细介绍关于无效房屋买卖合同后果的相关知识，签订房屋买卖合同的时候一定要注意上面的几种情况。如果大家还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。
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