网站首页  词典首页

问题	商品房预售合同必须书面吗
释义	一、商品房预售合同必须书面吗     根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的日期；违约责任及免责条件；纠纷的解决方式等。根据《城市房地产管理法》的规定，当事人订立商品房预售合同后，预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》亦规定：商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。           　　二、商品房预售合同纠纷如何处理     在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。     （一）价格纠纷的处理     商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同，有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风险的风险负担原则处理，有的按情势变更原则处理。     （二）不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理     在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款并承担违约责任。当然，也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷，我们认为，应当在坚持合同效力的前提下，切实维护预购方的合法权益。      　　三、房屋预售合同有什么用     在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同的条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。     在这里要提醒您，要看开发商销售的是期房还是现房，不能以是否“现有房屋”作为判断标准，应该先看开发商是否能够提供已经办理了初始登记的法律文件，再看开发商提供的合同文本是不是由房屋管理局统一印制的商品房销售合同。     房屋买卖的主要对象是自己所拥有的房屋，房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。     一般来说，签订商品房预售合同的时候更重要的是它的内容，一般商品房预售合同是一式两份，签订之后双方各自保留一份要好好了解清楚。以上便是法律网小编为您带来关于商品房预售合同必须书面吗的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [2]《城市商品房预售管理办法》
随便看	怎样分析企业流动资产及应收账款周转率 计算固定资产加速折旧有什么方法 上市公司债务豁免的情形是什么 股东是以认缴出资额承担公司债务吗 公司债务诉讼法院给不是法人的股东下传票合法吗 股权转让时原公司债务承担没约定期限,如何处理 入股出资被用于偿还公司债务合法吗 子公司债务母公司有义务偿还吗 一人公司股权转让原股东承担公司债务需要免除吗 个人债务与公司债务如何进行区分 自然人独资有限公司债务如何偿还 法定代表人更换需要对公司债务承担连带责任吗 分公司欠债,能要求其总公司清偿吗 公司债务承担连带责任的人有哪些 什么股权要承担公司债务风险 一人公司股权转让免除原股东对公司债务的责任吗 个人独资企业债务由谁承担 母公司债务子公司需要偿还吗 公司破产无法清偿债务,股东还要还债吗 公司债务纠纷起诉流程是什么 公司债务法院怎么处理 独资公司债务与法定代表人有什么关系 证券公司债务融资如何进行 资产评估增值如何进行账务处理 企业货币资金的内部会计是怎样控制的 渤海区处理敌人扫荡期间窃盗案件暂行办法 温勃勒登号案 温得雪德 温斯坦莱 温斯坦莱 温格勒 温菲尔德 港九工会联合会（工联） 港九工团联合总会（工团） 港口 港口作业发生的诉讼 港口内管辖权 港口制度 港口国管辖权 港口建设费征管之诉 港澳同胞 港澳同胞眷属职工在国内会见配偶和父母待遇 游击队 游击队员 游学毕业生廷试录用章程 游弋法 游徼 游离选民 游缴 游行示威自由

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。