| 问题 | 哪里可以使用抢占权 |
| 释义 |
优先购买权可以用来做什么？房屋承租人优先购买权的适用范围：首先应当明确其仅适用于房屋租赁合同，其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。其次，限制是指出租人在租赁期内出售或拍卖房屋，不包括继承和赠与。三是适用于与抵押权人约定租赁房屋用于抵债，即出租人将房屋抵押。首先，出租人出售租赁房屋的，应当提前15日通知承租人；拍卖房屋的，应当提前5日通知承租人；其次，在同等条件下，承租人优先于第三人。所谓同等条件，是指承租人在价格、支付方式、担保状态等方面与第三人相同。在拍卖中，承租人可以按照价格进行询价。在拍卖中，优先购买权的实现也有规律可循。《最高人民法院关于执行中评估、拍卖、销售若干问题的规定（优先购买权的保护）》第十八条规定：“拍卖进行中，有最高竞价的，有优先购买权的人可以以最高价格接受。没有较高出价的，属于优先购买权人；有较高出价的，优先购买权人不表示的，属于最高出价人。多个优先购买权人同时接受的，应当以抽签方式确定买受人。”在法院拍卖程序中，优先购买权的保护有两种方式：一种是“价格跟随法”，另一种是“询价法”“价格跟随法”是指法院通知优先购买权人直接参与竞买，优先购买权人与竞买人共同竞买，价格越高。这样，抢占者就被视为一般竞买人。”“询价方式”是指法院通知优先购买权人前往拍卖现场，但不直接参与竞价。最高竞价产生后，拍卖人询问优先购买权人是否愿意购买。如果他们不愿意购买，拍卖标的由出价最高的人购买。如果他们愿意购买，拍卖师会问出价最高的人是否愿意涨价。如果他们不愿意提高价格，拍卖物品将由优先购买方购买。如果他们愿意，他们会要求先发制人增加后。这是重复，直到其中一个退出。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条规定：“执行人应当对拍卖财产的所有权、占有和使用情况进行必要的调查，对拍卖财产的现状进行调查记录或者收集其他有关资料，“如果行政人员没有进行必要的调查，可以不通知承租人参加竞买。必须明确的是，在拍卖前的合理期限内未告知承租人的，承租人可以以优先购买权为由向法院申请宣告拍卖无效。以上是我们对优先购买权具体适用的回答。由此可见，优先购买权一般适用于特殊情况，如承租人对租赁房屋在同等条件下享有优先购买权。如果您有任何其他问题，请致电法律咨询网。你知道吗 |
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