| 问题 | 房东在房客不知情的情况下签署的协议是否有效 |
| 释义 |
案例：2011年8月12日，费县某乡农民刘某因在县城打工，与孟某签订房屋租赁合同。合同规定，孟某将某小区的一栋楼租赁给刘某，租期为2年，合同还规定了租金，租赁期内孟某不得出售。刘先生按时付了房租。2012年3月12日，孟某与王某签订房屋买卖合同。他们以30万元的价格将楼房卖给了王某，双方在房产部门办理了过户登记。刘某认为，孟某在售楼前没有履行告知王某的义务，也没有就是否主张优先购买权征求他的意见。买卖合同无效。刘某上诉至法院，要求法院确认孟某与王某的房屋买卖合同无效。 点评分析： 法院审理后认为，刘某与孟某就房屋租赁签订了租赁合同，并确立了二人之间的租赁合同关系。刘是承租人，孟是出租人。根据《合同法》第230条，“出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权”，作为承租人，刘某在租赁物出售前有知情权，并有优先购买权在同样的条件下。因为孟某作为出租人，没有履行法定义务，违反了法律的强制性规定，根据《合同法》第五十二条的规定，“违反法律、行政法规强制性规定的，法院最终确认孟、王之间的房屋买卖合同无效。相关法律知识： 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人交付房屋并将所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既是房屋买卖合同的一般特征，又是房屋买卖合同自身的固有特征。这主要表现在：（1）出卖人将所售房屋的所有权转让给买受人，买受人支付相应价款；（2）房屋买卖合同是承诺、双重服务和补偿的合同；（3）房屋买卖合同的标的物是房地产，房屋买卖合同是法律规定的重要法律行为。你知道吗 |
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