| 问题 | 当母亲未经允许将女儿的房子出租给他人时，合同是否有效 |
| 释义 |
[案例] 2007年12月24日，王某宇与李某鑫签订了《房屋租赁合同》，约定李某鑫将田阳县一栋四层楼房出租给王某宇经营餐饮旅游业务，租期10年，自2008年1月18日起至2008年1月18日止，年租金6万元。合同签订后，双方履行合同至2011年3月发生冲突。一怒之下，李新让人把出租屋一楼的门锁上，这让王某宇无法正常操作一楼。王某宇将李某新起诉至法院，请求法院判令双方继续履行合同。经查，该房屋的土地使用权和房屋所有权均登记在第三人李莉名下。李欣和第三人称李莉是母女关系。房屋竣工登记后，已由李欣管理使用。第三人李莉一直在外面学习和工作。涉案房屋由李×新管理使用，房屋租赁由李×新、王×余办理。对与王格宇签订新租赁合同有两种不同意见。王×余与李×新签订的合同项下房屋的所有权人为第三人李莉。现在合同上签的是属于标的物的李×新，第三人李莉后来没有确认。因此，合同是绝对无效的，无效的合同自始至终都是无效的。第二种意见认为，王某宇与李某鑫签订了房屋租赁合同，这是双方的真实意思。本合同不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害他人的合法权益，因此本合同合法有效。作者同意第二种意见。理由：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家利益，集体或者第三人；（三）以法律形式隐瞒违法目的；（四）损害公共利益；（五）违反法律、行政法规强制性规定的。”在本案中，虽然李*租住的楼房是以第三人女儿李莉的名义登记的，但该楼房一直由李*鑫管理和使用。李×鑫将房屋使用权出租给王×余，不损害房屋所有权，也不改变第三人李莉拥有的房屋所有权，不损害第三人李莉的利益。而且，双方已实际履行租赁合同近6年，第三人李某未提出异议。本合同合法有效，请法院支持王宇的诉讼请求。你知道吗 |
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