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问题	农村房屋买卖合同有效的条件有哪些
释义	一、农村房屋买卖合同有效的条件     农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：     1、买房人主体资格合法。     农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2、卖房人的主体资格合格。     卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。     3、买房人符合申请宅基地的条件。     农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。     4、买卖经过村民委员会同意。     从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。            二、房主不按时交房怎么办     只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。     此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。     三、二手房过户流程     1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；     2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；     3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；     4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；     5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；     6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；     7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。     二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。     以上就是法律网小编为大家整理的关于农村房屋买卖合同有效的条件有哪些的相关内容，希望对您有所帮助。综合以上介绍，未经过房屋产权人同意擅自卖房，买卖合同没有法律效力。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
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