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问题	私人租赁合同受法律保护吗
释义	一、私人租赁合同受法律保护吗     私人租赁合同是否受法律保护，需要从下面四个方面进行审查以明确合同是否有效。     (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。     (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：     1、未依法取得房屋所有权证的；     2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     3、共有房屋未取得共有人同意的；     4、权属有争议的；     5、属于违法建筑的；     6、不符合安全标准的；     7、已抵押，未经抵押权人同意的；     8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；     9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。     (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。     (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。          二、租赁合同的签订原则     （一）当事人地位平等原则。     （二）当事人的民事权利能力一律平等。     （三）当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。     （四）当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。     （五）等价有偿原则。等价交换，实现各自经济利益。     （六）双方互为给付，互有补偿。     （七）取得利益与履行义务，价值上大致相等。     （八）一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。     （九）按损益相当原则，使受害人受偿。     （十）自愿和公平原则。     1、自愿原则：首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次，当事人签订合同时有一定意志自由。     2、公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。     （十一）诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。     （十二）合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。     三、租赁合同是双务、有偿合同     双务合同是指双方当事人相互享有权利、承担义务的合同；有偿合同是指一方当事人取得权利是以偿付代价为前提的合同，在融资租赁合同中，出租人和承租人互负对待给付义务，出租人享有的权利就是承租人负有的义务。反之亦如此。无论是出租人还是承租人，通过履行融资租赁合同给予对方当事人一定的利益，对方当事人在取得该利益时都必须支付相应的代价。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于私人租赁合同受法律保护吗的相关内容，根据相关法律规定，私人租赁合同是否受法律保护，需要从下面四个方面进行审查以明确合同是否有效：合同主体是否符合规定、房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法、是否进行过登记备案。如果还有疑问，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [2]《城市房屋租赁管理办法》
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