| 问题 | 小区绿地变车库 业主告赢开发商 |
| 释义 | 今年8月初以来，相声演员郭德纲因其别墅侵占公共绿地建设“郭家后花园”，引发“弟子打人”一事在国内传得沸沸扬扬。小区公共绿地被占用早已不是什么新鲜事，且被占形式也五花八门，有侵占公共绿地私自改造住宅房屋结构的;有私自将小区绿地功能“扩大”变成私家“菜园”的;有圈地变成停车场的…… 日前，一家房产公司居然将绿地改建成了车库，更让人没想到的是，5名业主以个人名义将房产公司告上法庭，并打赢了官司，法院判决开发商拆除车库。 赵小东发现，房地产开发公司在小区东北角的绿地上改建了车库，他说，小区居民对此都非常气愤，原本小区的绿地就不多，而房产公司为了赚钱还在有限的绿地上盖车库，这让大家很难接受，而且在《商品房销售合同》中早已写明这块是绿地，房产公司怎能说改就改，强占公共绿地? 为此，赵小东和业主们多次与房地产开发商进行交涉，却无济于事，赵小东等5名业主决定用法律的武器来保护自己的合法权益，他们一纸诉状将房产公司告上法庭，认为该公司未经有关部门批准，擅自将该小区绿地改建为车库，要求进行拆除。 一审法院认为，根据最高人民法院有关司法解释的规定，被告房产公司擅自改变原设计，将小区东北角的绿地改为建造车库，侵害了赵小东等5名原告的合同权益，原告方诉请被告拆除该车库，符合法律规定，予以支持。最后，法院判决房产公司在判决生效后1个月内将车库拆除。 ■ 律师评析 击水律师事务所律师田伟、孙宝贵认为：本案是一起由商品房买卖引发的建筑物区分所有权纠纷案件，争议的焦点是房产公司是否有权擅自变更建筑区划内共有部分的原设计用途。 根据《物权法》的规定：改变建筑区划内共有部分用途的权利，在于该建筑区划内的全体业主而非开发商。 本案中，赵小平等5名业主与房产公司签订了《商品房销售合同》，房产公司应当践行承诺，将原设计中的绿地作为共有部分依照合同约定向全体业主交付。但在事实上，该公司未经有关部门批准，擅自改变原设计，将绿地改为建造车库，属违约行为。因此，赵小东等5名业主有权依据上述规定要求房产公司排除妨害、恢复原状、确认擅自处分共有部分的行为无效或者赔偿损失。 |
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