| 问题 | 房屋租赁合同纠纷代理人 |
| 释义 |
一,。2008年7月3日，通过北京XX房地产经纪有限公司与被申请人签订的《房屋租赁合同》，被申请人向被申请人租赁了北京市海淀区XXXX公园XX栋XX房。房屋租赁合同第四条第一款规定了房屋租金、租赁期限和租金支付方式，约定的租金支付方式为“一收十一付”，即“签订房屋租赁合同时，承租人应向出租人支付的押金为一个月租金，支付的租金为十一个月租金的一次性支付。”由于被申请人当时没有带来足够的租金和押金，被申请人不仅主动支付了人民币12500元（相当于一个月的租金）北京XXXX房地产经纪有限公司出于对被申请人的同情和理解，同意被申请人在不支付租金和押金的情况下先使用该房屋，并将房屋钥匙等工具交给了被申请人。这表明被申请人同意被申请人使用该房屋，即：ich不是被申请人声称被申请人违反合同拒绝交付房屋的行为。 被申请人所做的是积极履行合同，为被申请人解决实际困难，确保被申请人能够及时入住；此外，作为一个善良诚实的守法人ng公民，被申请人怎么能做任何违反法律和合同规定的事情呢？ 2.2008年7月3日，双方签署了房屋租赁协议，被申请人在没有完全准备的情况下支付了房屋租金和押金，向反申索发出了一张借记单，其中h明确表示，所欠租金和押金将于2008年x月x日和2008年x月x日两次支付给反诉人，每次75000元。但实际情况是，反诉人在持有反诉人房屋的钥匙和其他工具后，没有按照约定的时间在2008年x月x日支付反诉人原告支付押金和所欠租金的借方票据的副本。被申请人的这种行为已构成违约。虽然被申请人首先违反了合同，但被申请人仍多次真诚地与被申请人联系，但未能与被申请人联系。 被申请人多次表示，被申请人出于安全考虑，为了保护自己的合法权益，不得不更换租赁房屋的门锁芯。在更换门锁芯后，反诉人也多次主动联系被申请人解释相关情况，但也未能及时与被申请人沟通联系被申请人。由于反诉履行了披露义务，被申请人要求的经济损失是他自己造成的，是自己造成的，不能归因于反诉。 可以看出，反诉在反诉未支付费用的前提下更换了锁芯按借项单约定的时间缴存和租赁。更换锁芯的目的是为了防止潜在的安全隐患，而不是阻止反诉进入。此外，在更换锁芯后，它还试图联系反诉，积极解释情况。这不是反诉的目的3.反诉人更换了锁芯，以防止锁芯留在正常使用的房屋内。 3.在签订房屋租赁合同后，反诉人发现有人在房屋内工作。某些墙体施工可能会改变房屋墙体的受力状况，并可能对房屋安全构成危险他是一所房子，经过询问，了解到一个大问题的秘密：被申请人租用该房子不是为了自己使用，而是为了第三方的办公空间。在与被申请人签订房屋租赁合同的过程中，被申请人没有事先向被申请人说明这一情况，被申请人欺骗了根据《中华人民共和国合同法》第224条第2款的规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。此外，反诉人有权单方面解除合同，并依法收回房屋甲、乙双方签订的房屋租赁合同第九条第四款反请求书隐瞒按照第一款规定为第三人出租办公用房的，被申请人还应当承担违约责任，并向被申请人支付月租金的200%作为违约金 |
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