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问题 购货回租合同无效
释义

1、 什么是店铺售后回租
    

店铺售后回租(又称售后租赁、售后回租、售后租赁),是指房地产开发企业在一定期限内,通过出租或出租买方购买的企业商品房,销售商品房的行为。另一种解释是:售后租回是指开发企业将已售出的商品房出售给投资者,与投资者签订租赁协议,并在租赁期内以租金抵减部分售价或支付一定租金回报的一种投资方式。无论是销售模式还是投资模式,一般来说,买家都会“一次投资,很有回报”
    

II。回购租赁合同无效的后果
    

夏某等57名业主购买开发商的商品房,支付房价,取得产权证,交开发公司经营,签订该商铺的委托经营和利润分配合同,每月收取营业利润。仲裁裁决认为,该合同无效,因为它“以法律形式掩盖了非法目的”和“损害了社会和公共利益”,并将财产返还给了对方。业主申请执行,开发公司申请不执行
    

法院裁定购回租赁合同无效,开发商经审理将涉及非法集资
    

,经调查发现,业主与当事人签订的商品房买卖回租实际上是以售后租赁的形式进行的非法集资。《合同法》(1999年10月1日)第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(3)以法律形式掩盖违法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”“合同无效或解除后,因合同取得的财产予以返还;不可能或者没有必要退货的,给予折扣补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体适用法律若干问题的解释》(2011年1月4日)法会函[2010]18号)第二条:“有下列行为之一的:,符合本解释第一条第一款规定条件的,依照刑法第一百七十六条的规定,以非法吸收公众存款罪定罪处罚:(一)不具备房地产销售的真实内容或不以房地产销售为主要目的,通过回笼销售、售后包租、约定回购、出售房地产股份等方式非法吸收资金。。。。“
    

业主与当事人之间的商品房买卖回租,实际上是以售后租赁的形式非法集资,双方签订的合同无效。售后租赁是开发公司或开发公司通过第三方的售后租赁。在本合同中因此,虽然开发公司后来将利润分配合同中的乙方变更为第三方,但不影响其售后租赁性质,其后果由开发公司承担,但其行为违反了国家管理局颁布的《房地产广告暂行规定》《工商行政管理法》第十六条和建设部的有关强制性规定扰乱了财政秩序和社会管理秩序,给社会造成了极大的不稳定,这是国家禁止的。因此,对无效合同的处理应是双方房地产开发企业以返还资金、变相返还资金房屋的方式销售商品房,或者以售后包租、变相包租、变相售后包租的方式销售未建成商品房的,应当依法处理签订的销售合同因“以合法的形式掩盖非法目的”,损害社会公共利益而无效。该行为是违法的。该合同被依法确认无效,将涉及“非法集资”“
    

总之,我们可以清楚地知道,回租主要发生在商品房出售给投资者时。如果签订的回租合同无效,开发商将按照相关规定参与非法集资。这种行为是违法的。经确认,本合同依法无效。如果您需要在其他不清楚的地方咨询律师,请咨询luba.com律师专业经理,他们会为您解答。
    

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更新时间:2025/1/16 2:16:08