| 问题 | 如何解除施工合同 |
| 释义 |
1、 根据《建设工程司法解释》第八条规定，有四种情形，发包人可以行使解除合同的权利； （2）工程未在合同约定的期限内完成，未在发包人催告的合理期限内完成； （2）提供的主要建筑材料、建筑构件和设备不符合强制性标准； （3）不履行合同规定的协助义务。上述规定解释了《合同法》第九十四条规定的法定解除权在建设工程施工合同中的具体适用，主要从发包人迟延履行合同约定的主要债务，经催告在合理期限内不履行的，发包人有权解除合同。上述规定在合同解除法中没有解释。从试点实践看，发包人在承包工程时处于主导地位，承包人对工程竞争激烈；但随着合同的履行，承包人进入施工现场后，发包人的主导地位也随之减弱。一般来说，当事人不想解除合同。合同解除不是合同履行的规范，合同法应当对合同解除权的行使加以限制。为限制合同解除，应进一步明确解除权行使的具体情形。2、 根据《合同法》第九十七条的规定，建筑合同终止后，尚未履行的，应当终止履行。合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失，采取其他补救措施，并有权要求赔偿工程损失。（2） 建设工程竣工质量不合格的，按照《关于无效合同和工程质量验收不合格的司法解释》的规定处理，即：，经竣工验收合格，发包人要求承包人承担修理费用的，予以支持；修缮后的建设工程未通过竣工验收，承包人要求支付工程款的，不支持《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定。合同无效或者解除后，从合同中取得的财产应当尽快返还；无法返还或者没有必要返还的，对竣工验收不合格的建设工程给予折价补偿。主要原因是建设工程质量达不到国家或行业标准。一般有两种情况。一是建设工程质量虽不合格，但经修复后可以弥补缺陷并通过竣工验收。在这种情况下，建设单位仍然可以接受该建设项目，并在修复后继续使用该建设项目。根据《合同法》中的合同无效原则，建设工程应当折价赔偿，发包人可以要求降低工程价款或者由承包人承担修理费用。另一种情况是建设工程的质量缺陷无法修补，不能通过竣工验收，建设工程丧失使用价值。对没有使用价值的建设项目，只能进行改建，承包人无权要求支付工程款。 通过对上述条款的详细解释，我们知道我们应该如何使施工合同无效，但我们知道，在许多情况下，在合同履行的有效期内，没有必要终止或取消合同，除非是一方违约或破产等不可抗力因素。希望以上内容能解决您的问题。如有不明问题，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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