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问题

婚前房产婚后卖了怎么分配

释义

    随着社会经济发展，很多人在结婚前已经积累了不少的个人财产，这部分财产作为个人的婚前财产，是受到法律保护的，那么，婚前房产婚后卖了怎么分配呢？法律网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对大家有所帮助。
    一、婚前房产婚后卖了怎么分配
    （一）婚前所得房产属于婚前个人财产。用不着公正，房产证上写着日期，与结婚证的时间一比较就知道了。
    （二）婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个公正，因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。
    （三）婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。
    （四）主要看房产证取得的日期是否早于结婚证。有贷款的，对于共同还款的部分认定为夫妻共同财产。没有贷款，就属于个人财产。

    二、房产证抵押要什么条件
    （一）房产证抵押需要以下这些条件：
    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
    2、持有有效的身份证明文件;
    3、具有稳定、合法的收入来源;
    4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;
    5、银行规定的其他条件。
    （二）《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
    1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
    2、贷款用途明确合法;
    3、贷款申请数额、期限和币种合理;
    4、借款人具备还款意愿和还款能力;
    5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
    6、贷款人要求的其他条件。
    （三）《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    1、建筑物和其他土地附着物;
    2、建设用地使用权;
    3、海域使用权;
    4、生产设备、原材料、半成品、产品;
    5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    6、交通运输工具;
    7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    三、婚前财产婚后卖掉再买房算婚前财产吗
    从法理的角度来讲，将婚前房产卖掉，在婚后买房，也应该属于夫妻一方的个人财产。但从司法实践的角度来讲，如果婚后发生争议，证据就成为关键性问题。如果，对方承认，房产费用的来源，就比较好办。如果对方不承认，您就需要举出非常充分的证据证明婚后所购房产的来源：如银行转账记录等等。所以，如果一定要作房产买卖置换的操作。建议按照如下方法办理：
    方法一：可以在婚前完成卖房、买房的行为，房产证只写自己一人；
    方法二：在婚后，可以让买房人，直接将钱打入到自己一个人的账户，然后买房时，直接将钱，从这个账户转出，然后房产证也可以只写自己一人。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于婚前房产婚后卖了怎么分配的相关知识，在婚姻关系的，婚前财产与婚后财产的混淆很容易引起纠纷，所以最好去做一个婚前财产公证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


    引用法条

[1]《个人贷款管理暂行办法》
[2]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

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