| 问题 | 什么国外的房地产是不允许出售的 |
| 释义 |
境外房地产销售应注意以下原则：（1）境外房地产企业应以出让方式取得国有土地使用权，方可按照出让合同的规定进行交易。行政划拨取得的用于开发建设国有土地使用权的房地产，应当按照规定办理国有土地使用权转让手续，缴纳土地使用权出让金后，方可出售、抵押、出租。（二）土地使用权和房屋产权同时转让时，相应的土地使用权随之转让，土地使用权转让合同约定的权利义务也随之转让；土地使用权转让时，相应的房屋产权也将进行转让。（三）房屋预售、出售、出租的期限与土地使用权出让合同约定的土地使用权期限一致。 哪些外国房地产不允许出售？ 外国房地产企业开发建设的商品房主要面向境外购房者销售，购房者身份应当符合中国公安机关的有关规定，并以外汇结算。境内居民个人可以用境外汇出的人民币或者外汇购买或者租赁涉外房地产中的房屋，但境内国家机关、团体、事业单位和国有集体企业不得购买或者租赁涉外商品房。根据我国有关规定，不得出售的涉外房地产有以下几种情况： （1）未持有房屋所有权证； （2）虽持有房屋所有权证，房屋改扩建后，涉外房地产企业未办理房屋变更登记手续的； （3）涉外房屋权属纠纷未解决，或者涉外房屋抵押合同未解除的； （4）未办理尚欠国家房地产税费的； （5）经批准列入城市建设规划用地范围的； （6）经人民法院或者中国仲裁机构或者城市房地产管理部门决定限制产权转让的； （7）到期应付的对其他特殊原因，城市房地产管理部门认为不允许销售。你知道吗 |
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