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问题	房子产权过户给子女的手续
释义	自从国家计划生育以后，大部分的80、90后都是独生子女，所以都是家里的宝贝，父母双方所做的努力都是为了让孩子有更好的生活，所以在子女需要的时候会将房产过户给他们，大家都知道过户需要一定的手续，那么，房子产权过户给子女的手续是怎样的呢？下面法律网小编为您详细解答，希望对大家有帮助。     一、房子产权过户给子女的手续     商品房属于不动产，想要过户给子女第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。          二、房产过户给父母费用怎么算     将房产过户给父母有买卖、赠与、继承三种方式，方式不同，所需的费用也不同，赠与过户需要的费用如下：按房价2%缴纳公证费；按房价0.5%缴纳评估费；按房价3%缴纳契税；按房价1%缴纳土地增值税；按房价1%缴纳所得税；房屋产权登记费100元。     三、父母房子过户给儿子媳妇有份吗     父母房子过户给儿子媳妇如果没有明确赠与儿子的意思表示则儿媳有份。夫妻在婚姻关系存续期间所得的受赠财产，除赠与人明确表示赠与一方的以外，为夫妻共同财产。     综上所述，就算是父母将自己的房产过户给子女也要缴纳相关的税款，如果是以赠与的形式过户房产，那么双方还要签订赠与协议，之后再带着赠与协议去到税务局缴纳契税，最后才可以完成转让手续，如果是继承则不需要交契税。以上就是房子产权过户给子女的手续&rdquo；全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。               拓展阅读      棚户区改造的房子是小产权房吗 房子产权到期了怎么办
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