| 问题 | 如何处理承租人的装修纠纷 |
| 释义 |
如何处理承租人的装修纠纷是出租人和承租人共同关心的问题。根据出租人是否同意承租人装修分两种情况进行分析：（1）承租人取得出租人书面同意。正常履行期满，租赁合同终止，装修不再使用。而此时，承租人要返还装修利益，法律将不予支持。因为承租人已经充分享受了装修的好处。租赁合同非正常终止时，法院将根据双方在终止合同时是否存在过错，判决装修的归属和赔偿。因承租人违约而提前终止的，出租人将获得装修价值，承租人的损失不予赔偿。相反，提前解除合同是由于出租人违约造成的，不能拆除的装修归出租人所有，但出租人应当对承租人遭受的实际损失给予货币赔偿。如遇不可抗力或双方协商解除合同，装修所有权按民法公平原则处理。（2）承租人装修未经出租人同意。 根据《物权法》和《合同法》的相关规定，未经财产所有人同意，擅自扣押他人财产属于侵权行为，侵权人应当承担返还或者赔偿损失的责任。因此，对于承租人未经出租人同意的装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果出租人不要求恢复原状，承租人就不能要求出租人赔偿装修造成的利益损失。承租人能要求出租人赔偿吗？（一）未经出租人同意，承租人擅自装修出租房屋，构成侵权，应当承担侵权责任。在这种情况下，不仅不能要求出租人对装修进行赔偿，而且对于由此造成的损失，出租人应当承担赔偿责任。（2） 承租人装修取得出租人同意的，应当根据不同情况处理。 1。经出租人同意，承租人同意装修非附装装修，租赁合同无效的，出租人同意使用非附装装修的，可以转租给出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。 2。附装的，承租人同意出租人的，附装的，出租人同意使用的，可以转给出租人；承租人不同意使用的，双方应根据导致合同无效的过错分担现值损失。如何处理承租人的装修纠纷？承租人装修房屋的费用，房东不得报销。装修毕竟是承租人的行为，不是房东强迫的。在处理租客装修纠纷时想找到最合适的方式，此时建议您在线咨询法霸网律师提供好的建议。你知道吗 |
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