| 问题 | 湖滨法院分析了当前房屋租赁纠纷的主要特点，并提出了对策建议 |
| 释义 |
随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。2008年，湖滨法院审结此类纠纷案件46件，2009年审结119件，增长2.6倍。2010年1月至3月初，法院共受理此类纠纷案件42件。此类纠纷涉及到租金支付、房屋装修、租赁房屋周边商业启动等诸多问题。如果处理不当，很容易引起群众上访。1、 目前，房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点如下：1。这类纠纷约占房屋租赁纠纷的70%，是房屋租赁纠纷的主要形式。承租人所欠租金从几千元到几十万元不等，作为承租人的企业和个人大多依靠租赁的房屋进行生产、办公甚至居住。随之而来的是拖欠租金和大量房屋租赁纠纷。2租赁合同不完整。由于缺乏法律知识，或怕麻烦，简单，不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，造成租赁纠纷。三。擅自改变房子的功能。这种纠纷近年来不少。比如，原来房子的功能是厂房，但实际上改成了商业用途。这类房屋进入租赁市场后，很容易发生租赁纠纷。4为逃避管理，偷逃税费，变相出租房屋。一些业主为了不交管理费和租赁税，与承租人串通，以合资、承包甚至贷款的名义变相出租房屋。因此，一些承租人不仅不交租金，还要求出租人承担相应的经营责任风险，从而引发租赁纠纷。由于当事人逃避法律和管理，在发生纠纷后，往往因其行为的违法性而导致合同无效，无法得到法律的有效保护。5在专业市场上，欠租户联手拒付租金。为了少交或不交租金，一些亏本或少赚的承租人以各种借口联系几家小房东（承租人）拒绝交租金，然后转移经营风险。而且，如果出租人的处理方式不当或租赁房屋在产权、质量、用途等方面存在缺陷，很容易造成所有市场租户拒付租金甚至索赔损失。2、 对策建议：1。出租人应当依法签订租赁合同，依法出租房屋。首先，应当依法签订书面租赁合同，在合同中明确约定租赁当事人的权利和义务。其次，合同内容不应违法。房屋功能为住宅或者工厂的，未经有关职能部门批准，不得在合同中变更房屋功能，出租作商业用途。第三，房屋租赁应当有法律形式上的要求，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，并在签订合同后10日内到房屋租赁管理部门登记。2承租人应当进行必要的审查。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建设又没有《租赁许可证》的业主出租房屋，不允许出租房屋。承租人在租房前，可以到房屋租赁管理处查询想租的房子是否可以租，也可以请租赁处推荐可以租的房子，避免盲目租房造成经济损失。三。进一步强化审判法官的解释义务。为避免因当事人对法律规定和诉讼程序不了解而造成客观不公正的结果，法院应当在必要时依职权进行调查，努力实现案件的客观公平正义。4进一步加强群租纠纷调解工作。要突出抓好一部分当事人的调解工作，发挥好对其他当事人的影响和示范作用，使这类案件得到妥善处理，取得良好的社会效果。5租赁管理部门要进一步加强对租赁市场的监管。一是进一步规范管理，严格依法发证登记。二是加强检查，把整个租赁市场纳入有序管理的网络和视野，发现违法租赁行为和租赁纠纷苗头，及时纠正和解决。三是加强宣传，逐步引导当事人步入合法租赁的轨道。
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