| 问题 | 与承租人签订的房屋租赁合同是否有效 |
| 释义 |
在这种情况下，有两种可能性。房东已向他公证或有书面授权书允许转租，使他有权利和合法权益。
2。没有房东的书面委托书或公证书，就没有签字权，签字也不受法律保护。如何确定房屋转租合同的法律效力。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人往往不知道房屋是转租的，转租合同的效力是由出租人的态度决定的。出租人同意转租的，视为出租人对转租合同的认可，转租合同自始生效；出租人明确表示不同意转租的，出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。如果出租人终止合同，转租合同将被撤销，并从一开始就无效。《最高人民法院关于房屋转让合同纠纷具体处理意见》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租的，在六个月内未提出异议的，人民法院不予支持解除合同或者确定租赁期限的请求根据本条规定，出租人知道或者应当知道房屋存在转租的，在六个月内不提出解除合同或者不确定合同无效的，也将视为其认可转租合同生效后，再向人民法院提起诉讼，要求解除合同或认定合同无效，这样就得不到法院的支持，这在一定程度上保护了承租人的利益和转租人的权利。此外，《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当裁定超出部分的约定无效。除非出租人和承租人另有约定。 以上是法律咨询网编辑为您整理的上述问题的相关知识。希望以上信息能帮助您解决相关法律问题。如果您无法回答相关法律问题，我们有专业律师为您提供详细的法律咨询服务。你知道吗 |
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