| 问题 | 如何退还预付定金 |
| 释义 |
《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》将于2020年12月31日起施行。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释将失效。 签订定期租赁合同，承租人提前解除租赁合同的，属于违约。 房东不退还押金是否合法，取决于您的合同中如何约定违约责任。如果房东有权在违约的情况下不退还定金，那么房东的行为就是合法的。 如果租客违约，房东将提前归还租金。按照一般租赁付款方式，房东至少有一个月的租金押金。一旦租客提前提取租金，房东可以用押金支付租客造成的水、电、煤等剩余费用，也可以在寻找下一个租客时支付中介服务费。通常，房东认为承租人提前归还租金应视为违约，押金不予退还。但一些租户认为，他们已经结算了水、电、煤等费用，并没有对房屋内的家具、电器造成损坏，所以应该把押金拿回来。于是，争论起来。关键是租赁合同中是否规定违约金或如何规定违约金。 承租人提前退租的，双方要求中介返还中介服务费。虽然这种纠纷也是由租客提前退租引起的，但却演变成了与中介的纠纷。双方的租赁合同已经存在，中介的责任也随之终止。虽然租客提前收回租金，但合同已经生效。因此，对于承租人提前退房造成的损失，双方应按合同约定履行各自的义务和责任。《民法典》施行前的法律规定：《合同法》第114条【违约金】当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿金的计算方法。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。 民法典（2021年1月1日生效） 第585条【违约金】当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿金的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。 如果提前退还租金，押金会退还吗？如果房客提前归还租金，他可以和房东商量。只要双方沟通，纠纷的发生就可以减少。房东不退还押金是违法的。房东拒绝退还押金时，应找律师指导。你知道吗 |
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