| 问题 | 租赁登记需要哪些材料？承租人该如何租房 |
| 释义 |
房屋租赁登记需要哪些材料，承租人应当如何出租房屋？当事人应当向区主管机关申请并提交下列材料：一、房地产权证或者其他证明其产权的有效证件；二、房屋租赁合同；三、承租人的身份或者合法资格证明/（四）承租人的身份或者合法资格证明。租房人租房该如何看两张证明，分清真假，所谓两张证明，即房地产中介不仅要有市国土房管局颁发的资质证明，还要有以及市工商行政管理局颁发的营业执照。如果只有营业执照而没有资质证书，一般是咨询机构，可以咨询房屋政策和信息，但不从事房屋租赁、销售等中介服务。只有资质证书没有营业执照的，是非法经营。只有两证齐全，才能成为合法的房地产中介机构，从事房地产咨询、租赁、交易等中介活动。因此，当你要找中介公司买卖或租房时，首先要看它是否有“两证”。需要提醒的是，看“两证”时，一定要明辨是非。你应该坚持看原件，而不是复印件。你最好把注册号写下来，因为有些非法中介用这个副本作弊。如果您与“两证齐全”的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消费者协会或市国土房管局投诉，并将予以处理和解决。否则，一旦发生纠纷，谁也不会接受。目前，与中介公司有关的房屋投诉不断增多，可以概括为“两个多”。一是投诉多来自中介公司，证据不全；二是纠纷原因多为合同条款不明确。日前，一名女子向有关部门投诉称，她与一家房产中介公司签订了合同，并委托该中介公司在一周内为她提供了10条安贞地区的房屋租赁信息，并走访了两处房屋。她一次性支付了400元的佣金。但一周后，合同到期时，中介公司只向她提供了两条信息，其余信息仅在安贞一带，不在范围内。她只看了一栋房子，因为她认为房主是托儿所，所以她没有去第二个地方。。。这是签订合同时定义不清的问题。目前，本市房屋中介机构没有统一的合同文本，且大多由中介公司自行印制，其条款必然对中介公司更为有利。因此，消费者在签订房屋买卖租赁合同时，必须明确协议内容。比如，租房应该提供什么样的信息，包括房屋的地理范围、房屋的使用面积大小、是否支付看房费、支付多少等，如果您认为条款不明确，有权要求修改或补充。我们应该明确双方的责任、权利和利益。比如，合同中明确，一旦发现一方违约，或者有欺骗行为，该承担什么责任，等等。这样的合同对双方都更有约束力，一旦发生纠纷，就有了更多的处理依据。 >选择小规模机构比选择大型机构更好。一般来说，大型中介机构专业人员多、层次高、信息资源丰富，中介行为相对规范。目前，我市房地产中介行业普遍存在的问题是规模过小。规模小往往导致实力弱，信息流通的数量和范围有限。为了吸引顾客，一些中介不得不自吹自擂、畅所欲言、弄虚作假。因此，在选择中介公司时，选择规模较大的中介公司更为可靠。以上都是关于租赁的。我们应该知道，人们在外面租房引起的纠纷很多。因此，为了尽量避免这些不必要的纠纷，在办理手续时一定要慎重。如果您遇到更复杂的法律问题，我们将为您提供法律咨询服务。欢迎咨询。你知道吗 |
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