| 问题 | 买二手房要注意哪些细节 |
| 释义 |
1、 查看房屋登记簿： 1。注意房屋登记簿的性质，了解政策，确认房屋是否可以买卖。房地产的性质大致如下：商品房、中央生产性住房、已购公房、经济适用房等，你可以在网上查询各类房屋的销售政策。一定要确认房子可以上市，并明确自己需要承担的税费。为避免可能出现的问题，在补充合同中增加一条：因出卖人原因致使房屋不能出售的，由对方承担违约责任。2注意房屋登记簿的日期，是否为5年；房屋登记簿是否为一人或两人的姓名；如为两人，双方应同意出售房屋，并在办理手续时在场。第二，谈房价： 去中介公司的网站查询一下这个社区同类型房子的一般价格，你就有了心理底；找房子的问题就是找些借口让他们跌上万米。不过，看来目前的市场形势基本上已经没有降价的空间，但无论你如何买房或做出其他重大决策，都应该从自己的内心出发。我真的喜欢这房子吗？问问自己，当然没有完美的二手房，只要几个关键指标符合我们的要求。中介费方面： 价格是2.7%，但搜房网似乎有0.5%的中介政策，所以你可以试试。4房主存款： 1。定金一般不超过交易价格的20%，因为后续合同约定违约责任的依据是定金的比例。如果定金过高，法院一般不予承认。这似乎要和业主商量一下，看多少才合适。押金后，请业主开收据。合同签订： 对于没有经验的新人，最好找一个可靠的中介。中介费什么时候交给问题房。如果中介确实不同意，则在与中介签订的三方合同中增加一条：房屋因买受人以外的原因不能继续交易的，中介应在确认房屋不能交易后一日内退还全部中介费。让中介也在合同中明确付款时间、何时交定金、何时交首付、何时办理贷款、何时办理过户手续。物业费：物业费、暖气费、水、电、气、有线电视费在转让日后由买方承担，转让日前由卖方承担。 （小编在网站上发了很多关于二手房合同中注意事项的文章，如果需要搜索的话）。如果有租约： 房子是租来的，可以协商。卖方将自所有权转让之日起向买方支付租金。原租赁合同甲方已变更为买方。原租赁合同到期后，承租人需要立即腾出房屋，并与承租人结算水、电、气等费用。7约定交付时间： 一般情况下，房屋全部付清，并在转让当日交付。8约定的账户迁出时间： 约定的账户迁出时间，然后支付余额。9网签： 中介做这项工作时，要注意网签的价格。如果是全额付款，他应该按照政府规定的区域指导价签字。如果是贷款，他应该按照评估价签字。关键是看贷款多少。如果区域指导价也能满足贷款额度，那就更好了。总之，我们缴纳的各种税费都是按照网上的价格来计算的。你知道吗 |
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