| 问题 | 开发商卖一房两房的法律后果 |
| 释义 |
1、 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已付的购房款、利息和补偿金：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，卖方把房子卖给第三人。因此，在开发商出售两套房屋的情况下，如果购房人无法取得房屋，可以解除合同，要求返还已付房价和利息，并要求开发商承担与已付房价相同数额的赔偿责任。二是开发商一房两卖如何处理？开发商一房两卖如何处理？ 如果遇到开发商一房两卖的情况，该如何处理？我们可以在三种情况下看到： （1）开发商一房两卖怎么办？起诉另一个买受人 《物权法》规定，对房屋等不动产，在取得所有权前，必须进行产权登记。所以买了商品房之后，并不意味着房子就变成你的了。购房者应及时办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房屋是谁的。 中国法律禁止出售两套房子，但这并不意味着另一个买家将无法获得房子。事实上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，开发商将房屋出售给第三人的情况下，只要第三人不知道房屋已经售出，第三人按照正常的市场价格支付房价，并办理房产登记，那么房屋就属于第三人。因此，当一个开发商卖出两套房子时，如果他起诉另一个买家，他就不会成功。开发商签订购房合同后，应协助购房人按约定办理产权登记。如果不告诉买受人就把房子卖给别人，就构成违约。因此，开发商出售两房时，购房者应及时起诉开发商，并要求承担违约责任。以上就是答案。开发商一房二卖的行为构成违约，应当承担违约责任。买方应及时与开发商协商。如果谈判失败，买方应收集有利证据并提起诉讼。购房者不仅可以要求房款和利息，还可以要求额外的惩罚性赔偿。不过，这听起来很简单，但真正的诉讼需要的是证据，所以为了打赢官司，买家应该联系律师寻求帮助。如果您有任何其他法律问题，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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