| 问题 | 房屋漏水如何申请赔偿 |
| 释义 |
1、 “漏水不仅关系到一个家庭的生活质量，还会损害整栋楼的使用寿命，造成财产损失”，居住在公寓里的居民普遍担心自己房间的问题。如果有渗水，他们会进行一些小修。有很多漏水的房子，不住也不租一年四季，所以直接自由放任的问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主主动向物业反映，“如果看到水坑，只要跨过去就行了”，大家都知道，楼房渗水对楼房本身危害很大。专家指出，建筑渗水的危害是渐进的，而且一开始并不明显，因此更容易被忽视。
水是多孔的，混凝土本身就有孔隙，水可以通过混凝土腐蚀内部钢筋，导致锈蚀上升，导致混凝土开裂。”这样一来，更多的水会渗入到建筑中，形成恶性循环，最终造成的是建筑寿命的损失，“在一个城市，居民买了十年别墅的漏水问题，一直没有得到根本的治理。最后，经过司法鉴定，这几年的漏水导致房屋寿命损失了20年，而楼房的寿命只有50年。最后，法院判决开发商赔偿巨额损失，可见漏水对房屋的损害程度。第二，司法鉴定可以解决纠纷。除了技术，寻找漏水点也有困难。为准确判断泄漏点，业主可委托司法鉴定部门进行现场鉴定。目前，还没有专业知识从专业知识来判断漏水。 “这取决于现场条件。有的可以通过观察来判断，有的则必须经过必要的检验，“工作人员说，目前只能接受法院的委托，也就是说业主必须到诉讼阶段介绍司法鉴定。除了室内漏水外，一些老住宅楼的顶层和外墙也有渗水现象。这些问题不能通过家庭内部装修来解决，而是需要物业和原施工单位进行维修。然而，造成许多维修项目延误的根本原因是资金不足。要使用大修基金，需要经过大多数业主的讨论和批准。”大修基金的原用途，需要由专有部分占楼房总面积三分之二以上、占住宅楼专项维修基金范围内总人数三分之二以上的业主讨论批准，“现实中，很多业主不受影响由于渗水，所以这笔资金不易使用。 但需要提醒业主的是，在一些城市，住宅专项维修资金使用的审核标准发生了变化，屋顶防水损坏导致的渗漏被列为威胁房屋使用安全的突发事件。未经业主讨论，住宅专项维修资金可按有关规定用于新建、改造共用部位的维修升级。四是施工单位必须具备在家修复渗水的资质。专家强调，要找一支专业的队伍。普通消费者如何区分职业队和游击队？首先，这取决于他们的资历。国内防水施工企业需要当地建设主管部门颁发资质证书。”2014年前，防水施工单位资质分为二级和三级。今年相关部门对资质进行了调整，现在是一级资质和二级资质，“据悉，到2016年底，所有单位的资质都将进行调整。”目前，旧资质和新资质都没有问题，但必须持有资质，否则就是游击队，“家里堵漏需要先找出原因，再由专业施工人员进行施工。”材料和人工按实际工程计算，“如果瓷砖损坏了，有的公司还可以提供贴砖服务。 作为化工产品，防水堵漏材料很难进入消费者的购物清单，更谈不上常识。有专家指出，有些不合格产品甚至有毒有害。购买产品时，应到大型建材超市购买。对于有害物质，国家标准中有明确的限制。合格的产品可以安全使用，消费者可以注意检查产品的环保认证。此外，消费者应尽量购买对人体影响较小的水性而非溶剂性材料，如聚合物水泥涂料、丙烯酸涂料等。首先，请房屋质检部门对房屋漏水原因及如何修补漏水作出鉴定报告； 2。经鉴定，如属相邻方原因，可利用该报告要求相邻方立即或及时修复，并要求相邻方对修复期间造成的损失进行赔偿。如果相邻方不合作，受害方可以将争议提交法院。其法律依据是《民法通则》第八十三条：房地产的相邻当事人应当按照有利生产、方便生活、团结互助的精神，正确处理截、排水、通行、通风、采光等相邻关系，公平与理性。给相邻当事人造成妨碍或者损失的，停止侵权，排除妨碍，赔偿损失。如果相邻方不履行法院判决，受损方可要求施工队从楼下进行修复，发生的费用可向法院索赔，要求楼上业主赔偿。如果没有赔偿，你可以向法院申请强制执行。（6） 房屋漏水由谁负责赔偿（1）房屋在质量保修范围内，开发商对房屋的使用寿命负责；（2）装修企业对漏水部分的装修负责；（3）开发商的问题比装修公司好得多；（4） 装修由开发商负责的，直接追究开发企业责任。 对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水原因和责任人。如果是房屋本身的质量问题，可以要求物业维修。你知道吗 |
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