| 问题 | 因限购导致交房失败，谁来承担责任 |
| 释义 |
案例：去年9月，在上海工作的刘小姐和丁小姐决定在杭州买房。一是定居，二是投资。他选房后交了5万元定金，实际成交价为1.4万元/m2。9月25日，刘小姐和丁小姐交了40多万元的首付，并签订了购房合同。销售人员还表示，当天不能申请网签，但以后会申请网签。让他们没想到的是，几天后，他们接到了售楼人员的电话，因为杭州刚刚出台房地产调控政策，首付需要提高到五成，而且要求他们补齐20%的差价。后来，刘小姐和丁小姐向开发商提出退房要求。经过艰苦沟通，开发商同意全额退还首付（含5万元定金）。丁小姐说，后来他们通过各种渠道了解到，当时开发商之所以没有及时办理网签，是因为他们卖的房子抵押给了银行。”银行的按揭手续没有解除，无法办理网签。估计他们原本是想时差一点，“那么，如果开发商的房产确实有抵押，是不是不可能办理网签手续？ 按照目前的政策，如果房子在建，网签合同就不能签，开发商也不能在网签系统中签字备案，除非解除抵押合同，否则可以办理网签。据了解，按照目前的购房手续，大多数城市的定金合同和购房合同可以直接在网络系统上办理，无需先签纸质合同，再办理网签手续。经过处理后，系统会自动生成网签成功时间。只要网签时生成系统的时间，在房地产调控政策出台前就不会受到调控政策的影响。这也意味着，如果开发商在销售时，按照正常操作，不可能出现刘小姐和丁小姐遭遇的尴尬。律师说这种情况并不少见。很多房地产公司会在房地产出售前将房地产抵押给银行，实现资金周转。”如果房地产公司确实因为存在按揭而不能及时办理网签，从某种意义上说，就涉嫌一房二卖，购房者可以向法院起诉。如果确认一房二卖，按照相关规定，就要退一换一。” |
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