| 问题 | 如何区分合法赠与与非法赠与的范畴 |
| 释义 |
案例一：区分合法赠与和非法赠与。在正常居住期间，开发商不能起诉物业管理的损失。法院在一审判决中认为，捐赠院落的维修由开发商负责，但不支持三人的赔偿请求。二审中，经现场勘查，法院未发现涉案房屋主体结构存在质量问题。因此，法院认定该房屋主体质量合格、无误，不影响正常生活，故驳回了三人的赔偿请求。律师观点：开发商有义务维修 免费区域通常分为两类，一类是合法的，即可以进入房产证的区域。如果这些部件出现质量问题，开发商自然要履行保修义务。另一种是不写进免费面积的房产证。对于这种赠与，律师认为在房产证上写赠与面积是违法的。这些区域应属于社区所有业主，开发商无权将这些区域赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现质量问题，开发商也应按照保修合同履行保修义务。案例二：并不是所有的阳台都能买一半就可以得到一半的免费 在很多人的印象中，阳台通常是买一半就可以得到一半的免费。但根据现行《佛山市城市规划管理技术规定》，当阳台面积不超过建筑面积的18%时，阳台面积的一半即为阳台的计算面积。 但是，当阳台面积超过建筑面积的18%时，只计算18%以内阳台面积的一半，超出部分将全额计算。 另外，根据佛山市的规定，每户住宅只能设置一个深度在2.1米以上的阳台（或悬花园、入户花园等），每处的水平投影面积不超过12平方米。超过上述要求的，超出部分的水平投影面积应全部计入公寓建筑面积。所以，在选房的时候，要仔细计算。不要超过标准。 案例三：买一层楼免费送一层楼可不是那么简单。 根据技术规定，高原地区办公、酒店房间建筑标准不应超过4.5米；建筑标准层高大于4.5米小于等于6.0米时，建筑面积计算值为高原地区水平投影面积的1.5倍图层。当层高超过6.0米时，计算值是每2.2米加1层计算值的1.5倍。当层高小于2.2米时，按加0.5层计算。 住宅方面，根据技术规定，住宅建筑层高不超过3.6m；层高超过3.6m的空心客厅（客厅）水平投影面积不超过30m2，开窗率不超过30%。否则按投影面积的1倍计算。你知道吗 |
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