| 问题 | 二手房合同签订后，发现房屋漏水严重。如何声称合同无效 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《物权法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；法律另有规定的除外，受让人取得不动产或者动产所有权，有下列情形：（一）受让人善意转让不动产或者动产；（二）依照合同约定；（三）依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记，如无需登记，已交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向无权处分的人要求赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。“ 如果合同上注明房子不会漏水，你可以退房或请原房东维修，但如果没有证据，就不好处理。 合同是双方约定的行为，是否构成违约取决于合同条款。 1。是否在合同中明确了房屋的完整性，是否包括漏水项目。明示的，可以对对方的违约进行抗辩；没有明示的，不构成根本违约。还要看房屋的渗漏程度，如果只是小范围的渗漏，就不是解除合同的理由。有必要根据合同来推断哪一方违约，是否支付违约金。根据法律规定，《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；除法律另有规定外，受让人取得房地产或者动产所有权，有下列情形：（一）受让人善意转让不动产或者动产的；（二）以合理价格转让的；（三）依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记；不需要登记的，已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向无权处分的人要求赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。“ 最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第二款和《关于实施〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条也有类似规定。可见，我国法律已经确立了不动产善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买受人转让房屋时是善意的，支付合理对价并登记，则房屋买卖合同有效，允许买受人取得房屋所有权，以善意保护第三人，维护交易安全。 建议在签订二手房合同前，要对房屋的质量进行详细检查，在签订合同前不能发现质量问题。帮你的最好办法就是在签订合同后找一个不知道二手房具体情况的律师。你知道吗 |
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