| 问题 | 按揭房屋买卖合同中有哪些注意事项 |
| 释义 |
按揭房屋买卖合同有哪些注意事项？ 买卖抵押房屋时，必须转让抵押权。抵押权转让应注意以下几个问题： 首先，要慎重选择中介机构。 中介机构可能参与转让二手房按揭。不过，由于中介的素质不同，我们在选择时需要谨慎。一些中介不告诉买家需要支付的具体费用，只告知所谓的总费用，比实际费用高得多。最好不要选择措辞含糊的中介。另外，在签订代理协议时，要把条款看清楚，把合同中的“霸王条款”挑出来，防止上当受骗。二是做好评估工作，二手房交易的一个重要环节就是对房屋交易进行评估。如果价格太高而卖不出去，它将蒙受损失。因此，有必要做好评估工作。此外，银行在发放贷款时，采取取得合同价款和评估价款的原则。两者之间的较低值乘以贷款比率，即房地产的较高贷款额。因此，评估与贷款金额较高有直接关系，应引起重视。第三，选择好贷款银行，每家银行的服务特点不同，贷款品种也不同。如果借款人选择普通住房贷款产品，应根据银行网点数量、还款便利性和发薪银行的条件进行选择。他选择的银行会影响二手房转按揭的办理进度，所以他应该多加注意。四是注重证明还款能力。如果购房者的收入不足以还清月供，可以同时出具收入证明申请贷款。此外，他（她）还可以用大额存款、债券、房地产等资产作为收入证明，证明自己的还款能力。在二手房转按揭的过程中，双方需要签订买卖合同。一些细节需要注意，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等，在交易后期，购房人可以预留一部分房款，待房屋交接完毕后再支付，从而提高出卖人履行房屋交接义务的主动性，使其在今后如期履行义务。住房抵押合同的法律效力。合同效力是法律对当事人约定的积极评价，具有当事人预期的法律效力。因此，合同的效力是当事人约定的权利义务的发生。抵押合同的效力是指抵押人与抵押权人约定设立抵押权的效力。抵押是当事人双方预期的法律效力。在合同生效之前，虽然是合同规定的，但只是一种可能，实际上并不存在。只有抵押权登记后，抵押权才能由可能转化为现实。上述知识是小编对相关法律问题的回答。按揭买卖房屋时，必须进行分按揭。在转按揭过程中需要注意的问题包括谨慎选择中介、选择好贷款银行、做好评估等，如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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