| 问题 | 如何设定不动产抵押 |
| 释义 |
如何设置房地产抵押权： 要买房，必须取得房屋的产权，否则你的合法权益就得不到保障。不过，买房时一定要注意想买的房子是否已经设置了抵押贷款。 在商品房开发过程中，开发商往往以全部或部分国有土地使用权或在建项目作为融资需求的抵押物，向银行申请贷款。根据我国《担保法》，未经抵押权人同意，抵押人（一般为借款人）不得处分抵押物。因此，在按揭尚未解除的情况下，开发商必须在商品房预售前征得享有抵押权银行的同意，并确保预售所得用于还贷，使买卖双方能够顺利办理产权过户。 因此，购房人在购房前查看开发商出示的《国有土地使用权证》时，应注意该权证上“相关其他权证”一栏是否注明上述抵押。如果是，买受人应当注意核对所购房产是否属于抵押部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，银行不愿放弃开发项目的抵押贷款，导致购房者无法顺利取得产权证。抵押权：抵押权是指债务人或者第三人不转移对该财产的占有，以该财产作为债权的担保的权利。债务人不履行债务的，债权人有权依照法定程序优先受偿。债务人或者第三人是抵押人，债权人是抵押权人，被担保的财产是抵押财产。如果有人向银行申请贷款，把自己的房子作为抵押，那么银行就是抵押权人。如何实现房地产抵押？抵押是一种民事法律关系，抵押权人与抵押人在法律上具有平等的法律地位。这就决定了抵押权的行使必须遵循双方自愿的原则，应当符合《担保法》规定的平等、自愿、等价、有偿的一般原则。抵押合同属于担保合同，按照主合同履行债务是债务人的义务。根据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，抵押权人可以与抵押人协商将抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内，请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押的房地产。抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 根据《物权法》的规定，同一房地产抵押给两个以上债权人的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款，应当按照下列规定清偿：抵押权已经登记的，按登记顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿；抵押物已登记的，先于未登记的清偿；抵押物已登记的，按顺序清偿；抵押未登记的，按债权比例清偿。 吕巴小编提醒您，购房时一定要拿到房子的产权，否则您的合法权益就得不到保障。不过，买房时一定要注意想买的房子是否已经设置了抵押贷款。以上是为您总结的相关资料，希望能对您有所帮助。本网站致力于打造一个优秀的法律咨询平台。如果您有任何疑问，请进入律师咨询。你知道吗 |
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