| 问题 | 如何处理房地产抵押 |
| 释义 |
1、 如何办理住房抵押贷款业务住房抵押贷款业务的常见用途可分为以下三类：经营性抵押房地产、个人消费性抵押房地产、商品房抵押房地产。那么如何办理这三类抵押房地产的经营业务；公司营业执照复印件加盖公章、公司章程、公司近1-3年财务报表、公司银行往来、经营或融资用途。 限制：一般商业用途，最高可申请房地产评估价值70%的利率：根据银行政策和借款人资质，利率在基准利率基础上上浮20%以上期限：一般在5年内 抵押个人消费房地产复印件、银行记录、大额资产证明和个人消费证明。 利率：抵押房地产用于个人消费时，基准利率一般上浮10%。 使用年限：一般不超过10年 购买商品房抵押不动产 需准备的材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、不动产证明原件及复印件、银行账户、大额资产证明、，商品房买卖合同。第二，房地产抵押的办理过程。 2。向公司提交所需信息，公司向评估公司报告评估抵押品。 3。 4。经批准后，银行需要办理抵押登记，取得其他权利并发放最终贷款。《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定：“抵押房屋的拆迁，依照国家有关保障法律的规定进行。”根据现行法律规定的两种拆迁补偿方式，抵押房屋拆迁的具体操作按揭也是不同的。抵押房屋拆迁采用货币补偿方式的，抵押权人与抵押人应当协商重新设定抵押权或者先清偿债务，使抵押房屋的原抵押权消失，被拆迁人可以从拆迁人处获得补偿；抵押人与抵押权人不能订立新的抵押协议或者不能清偿到期债务的，拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。根据合同法的相关规定，拆迁人和被拆迁人都有义务及时告知抵押权人。有的地方有具体规定，对拆迁期间未与抵押权人重新设定抵押权或未清偿原债务的，由拆迁人将补偿款交公证机关或房屋拆迁管理部门保管。 货币补偿的抵押房屋拆迁，因补偿应属于抵押物，故需作上述规定。根据这一规定，房屋抵押权因房屋被拆迁而消灭，其作为抵押物的补偿保障了抵押权人的合同权益，体现了担保的法律意义。补偿操作应注意以下两点： 抵押人和抵押权人应在产权交易后重新签订房屋抵押合同作为抵押。新的抵押合同必须依法成立和登记。否则，拆迁人不得与被拆迁人签订补偿安置协议，即使签订，也将因违反担保法的规定而无效。 抵押权人与抵押人在拆迁期间未达成新的抵押协议的，该房屋视为产权有争议的房屋，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，经批准后实施拆迁房屋拆迁管理部门。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人员对被拆迁房屋进行调查记录，拆迁人员应当向公证机关办理证据保全。我相信你已经从上面找到了关于房地产抵押的答案。如果您有其他问题或情况复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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