| 问题 | 土地使用期限变更在深圳合法吗 |
| 释义 |
1、 深圳土地使用年限能否改变？ 具体来说，经营性用地转为非经营性用地、非经营性用地转为非经营性用地都要直接审批。但经营性用地转为经营性用地、非经营性用地转为经营性用地，必须依法收回，然后向社会出让，不宜直接审批。使用寿命也可以改变。实际上，用途的改变往往导致使用寿命的改变。当然，即使目的不变，使用寿命也可以延长，但不能超过法定的最高限度。众所周知，除了土地使用权的分配外，国有土地使用制度实行有偿使用和有限使用。土地使用者应当与国家（政府）签订土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金，登记后取得土地使用权；以出让方式登记的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满时终止。土地使用者在土地使用期限届满前，可以申请续期，重新签订出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者申请续期未经批准的，国家无偿收回土地使用权。住宅用地使用权自动续期是我国国有土地使用权续期申请制度的一大例外，相当于向社会宣告住宅用地使用权是登记后取得的，长期有效是因为自动续约。这一规定的意义在于，它为长期存在的宅基地使用权奠定了法律基础，成为本世纪以来人们重建和维护财富的信心最有价值的法律制度。《物权法》第149条规定，住宅用地使用权自动续期没有规定任何条件。主张宅基地使用权自动续期是有条件的，无论其条件宽松（如象征性交纳土地费）还是条件苛刻，都不是在解释而是否定宅基地使用权自动续期制度。三是土地使用期限按照国家规定与规划国土局签订的土地使用合同。即：住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其他用地50年。姜大明解释的主要内容是“住宅权属没有期限，但土地使用权有期限”，众所周知，我国土地使用权的取得方式分为出让和划拨两种，出让土地是住宅用地最重要的最长期限权利年限为70年，工、科、教、文、卫最长年限为50年，商业、旅游、娱乐最长年限为40年；除法律规定外，划拨土地未设定使用年限限制，由此产生了新的问题。土地使用权到期怎么办？因为住房和土地是分不开的，我们是应该再次缴纳土地出让金，还是申请重新分配？”杨说。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”可见，对于居住用地，土地使用权到期自动续期，续期无偿办理，可以重复使用；非居住用地使用权到期，需要重新办理土地使用手续。属于出让土地的，因重新缴纳出让金而属于设定使用年限的划拨土地，需要根据法定条件重新办理出让手续或过户手续。在这种情况下，由于土地使用者属于条例规定的范围，应当采取协议出让的方式提供土地，是否可以划拨土地，需要审查是否符合法定条件；对于划拨的土地没有设定使用权期限的，无需担心期限。第四，提前收回土地使用权的变更程序是终止土地使用权出让合同，在合同期满前收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》、《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提是，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，由有关人民政府土地行政主管部门报原审批机关批准。土地需要用于公共利益。公共利益需要是指国家需要将土地用于经济、政治、军事、文化、卫生等建设的，可以收回土地使用权。（2）为了实施城市规划，需要调整土地的用途。随着城市建设的加快和新城市规划的实施，需要对老城区进行大规模改造，对城市各区域的用地进行调整和安排。为配合旧城区改造，国家需要调整土地用途，收回或重新整理部分居民正在使用的单位和企业用地。（三）土地出让合同和其他有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者续期申请未获批准的。 （4）因单位撤销搬迁，停止使用原划拨国有土地。公路、铁路、机场、矿山等批准报废。 关于您提出的“深圳市土地使用期限变更是否合法”的问题，我们已经整理好了。深圳市土地使用期限的变更是合法的，土地使用期限有一定的法定期限。只要符合要求，使用期限可以延长，但不能超过法定期限。如果您有任何问题，欢迎咨询我们的律师。你知道吗 |
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