| 问题 | 如何签订搬迁补偿协议 |
| 释义 |
在拆迁纠纷中，很多时候都没有拆迁补偿协议。很多代办案件都是由于拆迁方和被拆迁方在补偿方案上存在分歧，分歧太大，达不成协议，或者纯粹是政府的违法行为造成的。一旦双方达成协议，拆迁谈判将停止。看来，签订书面协议只是善后工作，不是拆迁户的重点。很少有拆迁户会来咨询签订拆迁补偿协议的要点。 这确实是拆迁纠纷的一个特点，但不能认为拆迁户不注意签订拆迁补偿协议吗？作为一名执业近十年的拆迁律师，我的回答绝对不是。这也是笔者撰写本文的原因，希望引起被拆迁户对拆迁补偿协议签订的重视。为了让您直观地了解拆迁补偿协议的重要性，这里可以介绍一个真实的案例。2010年4月，为迎接亚运会，广州市荔湾区进行征地拆迁，建设绿色广场。根据当年拆迁方下达的安置补偿方案，签订拆迁补偿协议，在规定时间内交房的，除给予拆迁补偿款外，今后还可以取得位于同一小区某一地点的安置房认购资格。安置房计划于2014年4月30日前竣工并投入使用。同时，《方案》还规定了拆迁人未按时提供安置房的责任。 出于对安置房的期待，案件当事人签订了拆迁补偿协议。然而，时隔6年，安置房依然遥遥无期。因此，当事人以拆迁方根本违约为由要求解除合同，并索赔150余万元的房价差价损失和房屋使用费损失。 首先，如果拆迁方未按照拆迁补偿协议履行义务，拆迁方能否向法院提起违约诉讼？答案是肯定的。拆迁补偿协议本质上是一种合同，适用合同法的有关规定。因此，本案当事人的起诉理由不存在问题。从本案的角度来看，当事人胜诉的可能性似乎很大。事实上，拆迁方没有兑现当初的承诺。然而，法律视角往往不同于常识视角。该党最终败诉。你知道吗 |
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