| 问题 | 宁夏农村宅基地和房屋拆迁补偿标准是怎样的 |
| 释义 |
农村宅基地与房屋拆迁分开补偿“分开补偿”是指土地补偿与土地附着物补偿分开。农村宅基地的房地产权利属于村集体，分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆迁而言，有两种补偿方式。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民，所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让村民在新宅基地上建房。土地补偿的对象是土地使用权，土地使用权可以分为货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是按照相关补偿标准直接支付您的宅基地；置换补偿是按照规划安置区内不同低价折合的平方米数安置您。还有房屋和地面附着物的补偿。补偿的对象是财产所有权，包括您的房屋、建筑物、相关设施、树木、蔬菜和水果。补偿标准的实施方案应该非常详细和明确。你可以请当地政府看看。一般来说，只有一种补偿方式，即货币补偿。 补偿计算公式房屋拆迁补偿价格由宅基地所在地补偿价格和被拆迁房屋重置价格组成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地面积补偿价*宅基地面积+拆迁房屋重置新价。宅基地面积补偿价：指当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间和区域内普通商品房和城市规划的平均价格综合确定。拆迁中确定的宅基地面积，应当依法批准，不得超过控制标准。房屋重置为新均价：是指被拆迁宅基地上的房屋在一定时期内、一定面积内的新均价。具体标准由区县政府根据上述地区农村住房建设情况，在400-700元/m2范围内确定。每户平均安置面积按100-150平方米控制。具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。 两公告一登记程序依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《土地征收公告办法》。征地方案依法批准后，实行征地批准后的“两公告一登记”程序，即由市、县政府国土资源部门公告批准后的征地方案，由被征地农民集体和农民办公室负责，市、县政府国土资源部门会同有关部门制定征地补偿安置方案，并予以公布。 文章内容参考网络，您可以查询当地国土资源局的最新信息。你知道吗 |
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