| 问题 | 清远市农村宅基地拆迁申请人包括 |
| 释义 |
农村宅基地是农民自建房屋使用的土地。农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民，所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让村民在新宅基地上建房。2房屋拆迁补偿房屋选址的补偿价格，由被拆迁人委托有资质的评估机构根据被拆迁房屋的实际情况，在区县人民政府公布的范围内确定。现在我们来了解一下2017年农村宅基地面积补偿价格的计算公式。 房屋拆迁补偿=宅基地面积补偿价×宅基地面积+拆迁房屋重置补偿价，宅基地面积=（当地普通住房指导价-房屋重置新均价）×户均安置面积／户均宅基地面积，宅基地面积补偿价是指当地普通住房的指导价，区县人民政府是指普通商品住房在一定时间和区域内的平均价格和城市规划综合确定的价格。 拆迁中确定的宅基地面积，应当依法核定，不得超过控制标准。房屋置换新均价是指被拆迁宅基地在一定时期、一定面积内的房屋新均价。具体标准由区县政府根据上述地区农村住房建设情况，在400-700元/m2范围内确定。每户平均安置面积按100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。三是农村宅基地拆迁申请人因子女结婚、缺少宅基地等原因进行分割；因发生或预防自然灾害、实施村镇规划、建设乡（镇）村公共设施和公益事业等原因，有必要进行分割移动。农村村民有下列情形之一的，不得使用宅基地： 1、不满18周岁的； 2、原宅基地面积达到规定标准或者能够满足家庭需要的； 3、出售或者出租村里的房屋。 由于各省的规定有一些差异，只有咨询当地国土部门后才能确定。一般程序和步骤如上所述。四是农村宅基地的继承。根据规定，宅基地是根据集体经济组织成员身份，可以用来为农民建房的一种集体建设用地。农民无需支付任何土地费即可获得土地。它是一种福利性质，一般不能继承。但是，建在宅基地上的房屋属于公民个人财产，可以继承。 在实践中，农民宅基地的继承可以分为以下几种情况：继承人是集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，经批准可以取得被继承房屋的宅基地；不符合申请条件的，可以取得被继承房屋的宅基地把房子卖给村里其他符合申请条件的村民。不愿出售的，不得改建、改建、扩建。不适宜居住的，由集体经济组织收回。 继承人是城市居民的，按照上述不符合居住基数申请条件的情况处理。农村村民需要利用宅基地建房的，应当向集体经济组织提出申请，并在集体经济组织或者村民小组进行公示。公示期满无异议的，报乡（镇）审批，再报县（市）审批。农村集体经济组织或者村民小组应当公布依法批准的宅基地审批结果。你知道吗 |
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