| 问题 | 我能做些什么来取回押金 |
| 释义 |
1、 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以支付定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人接受买受人的定金，以认购、定购、转让等方式为订立商品房买卖合同提供担保的，预约等，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，应当符合定金法的规定；因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。 因此，可以退还定金，但买方要退还定金必须符合法律规定的条件。因买受人原因不能订立预售合同的，买受人无权要求返还定金。对于开发商来说，如果为了追求更高的经济利益而与他人签订预售合同，在取得预售许可证前与买受人签订预售合同，在交纳定金前未告知买受人该商品房已被查封抵押的，开发商应加倍交纳定金。不能归责于开发商和买受人的主要原因有：双方不能就预售合同的主要条款达成一致或者发生不可抗力，致使预售合同无法订立的，开发商应当将定金退还买受人。我国《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。”主要有三种情况： 1。开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效。根据《合同法》中的合同无效原则，无论双方是否签订认购协议，开发商都应无条件将定金退还给买受人。开发商未取得《房地产预售许可证》，但故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称取得《房地产预售许可证》的，除退还买受人定金外，还应当承担承包过错责任，并赔偿买方的利息和其他经济损失及其他有关财产损失。开发商具备商品房预售法定条件并取得房地产预售许可证的，双方仅约定买受人拒绝签订商品房买卖合同（预售）的，无权要求退还定金，买受人可以以协议不公平为由向法院或仲裁机构申请变更或解除协议，并要求开发商退还定金，同时支付现金。根据定金的性质，适用定金罚则有不同的条件，具体为： 1。合同定金：当事人约定支付定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同的，押金应双倍返还。（2） 履约保证金：当事人约定以支付定金作为主合同成立或者生效的要件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同的主体已经履行或者已经履行，不影响主合同的成立或生效。（不适用于押金罚款） 3。定金终止：定金交付后，交付定金的一方可按合同约定以定金损失为代价终止主合同，收取定金的一方可按定金双倍返还为代价终止主合同。主合同终止后的责任处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 4。违约金：因一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现的，可以适用违约金。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一方不完全履行合同的，按未履行部分在合同中的比例计算违约金。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的，不适用定金。因合同关系以外的第三人的过错致使主合同不能履行的，适用定金。被处分人可以依法向第三人追偿。 以上知识是小编对“如何办理退购定金”相关问题的回答。买受人要取回定金，主要看定金是否符合法律规定。如果符合法律规定，如果开发商不退还定金，可以向法院起诉开发商。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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