| 问题 | 车位租赁合同税率的具体内容有哪些 |
| 释义 | 找专长律师：土地房产律师????????????公司经营律师????????????损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师 有些企业在房产营销项目中常常将部分车库车位出租出去从而获得利润，车位出租必须签订租赁合同，约定租赁相关事项，那么车位租赁需要缴纳哪些税费呢?具体税率又是多少呢?接下来就由法律咨询网的小编为大家详细介绍车位租赁合同税率相关知识。 一、车位租赁合同税率 车位租赁合同应缴纳以下税款，具体税率如下： 1、营业税。根据国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》(国税函〔2005〕83号)规定，对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业———租赁业”征收营业税，营业税税率为5%，计税依据为取得的租赁收入。但对一次性收取若干年内所有租赁费收入的，属于预收性质。 2、房产税。房产税是以房产为征税对象。房产是以房屋形态表现的财产。财政部、国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。根据此规定，地下车库属于房产范畴，应当征收房产税。对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，按出租收入的12%征收房产税。房产税是按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。对一次性取得的若干年的租赁收入应按在整个受益期内分期确认收入，按规定计算缴纳房产税。 3、企业所得税。车位租赁收入组成企业所得税应税收入。企业所得税法实施条例第十九条规定，企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。同时，车位账面价值可以按固定资产计提折旧，对依法提取的折旧费用可以税前扣除。 4、城镇土地使用税。对车位所拥有的土地使用权面积，应当按当地税务机关确定的标准，按期缴纳城镇土地使用税。 5、印花税。房屋租赁合同属于印花税征税范围，应按合同总金额的千分之一缴纳印花税。 以上就是法律咨询网小编为大家整理的车位租赁合同税率相关知识。从内容中可以看出车位租赁所涉及的税费种类较多，包括：营业税、房产税、企业所得税、城镇土地使用税以及印花税。当然如果出租的车位是个人所有那么需要缴纳的税费就换成个人所得税。更多相关知识您可以咨询法律咨询网鹤壁律师！ |
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