| 问题 | 二手房买卖的流程有哪些？ |
| 释义 | 二手房买卖在现在的房产交易市场也是很常见的，二手房买卖的具体流程可能很多的交易当事人都不是很清楚。了解二手房交易的所有流程以及细节可以顺利的进行二手房买卖。下面，法律咨询网小编为您详细介绍相关内容。 二手房交易流程： 1、看房、签约 看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。 2、按合同约定付房款 支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。 3、交房 交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项： (1)交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。 (2)物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。 (3)房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。 4、过户 过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确： (1)到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。 (2)过户所涉税收和费用的承担。 (3)买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 (4)户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。 二手房买卖需要购房者注意的细节很多，比如，房屋的产权问题，这是最重要的环节，只有房屋的产权清晰才能进行房屋的买卖。二手房交易涉及的法律问题很多，需要购房者每一环节都要注意。如果你需要了解具体的注意事项可以咨询法律咨询网站。 二手房买卖需要交税吗？交什么税呢？ 二手房买卖的流程是怎样的 二手房买卖手续如何办理 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。