| 问题 | 按揭房婚后办理房产证怎么加名 |
| 释义 | 一、按揭房婚后办理房产证怎么加名? 1、先去银行办理抵押手续变更; 2、办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积百金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业度贷款)，需要加200元费用。 3、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 4、去房屋道交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。 二、离婚时按揭房屋怎么分割? 离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理： 1、夫妻婚后共同买房并还按揭款 夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。 要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。 2、婚前一方首付婚后共同还贷 最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《中华人民共和国新婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。 按揭房婚后加名是没有什么问题的，只不过，加上名字就意味着产权人发生了变更，因为房子之前抵押给了银行，所以在不经抵押权人同意的情况下，不能随便的去变更产权人，一般婚后加配偶名字的银行也不会不同意。 |
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