| 问题 | 房屋租赁的常见问题有哪些 |
| 释义 |
1、 《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为“无期租赁”。因此，房屋租赁期限在半年以下的，可以是口头租赁合同，也可以是书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上的，应当是书面租赁合同。提示1。口头房屋租赁合同存在风险。房屋租赁合同当事人采取口头形式的，应当提供其他证据证明。 2。法律规定，长期房屋租赁合同（6个月以上）必须采用书面形式。租赁期限超过六个月的口头房屋租赁合同，视为不正常房屋租赁合同，租赁双方有权随时解除合同。第二，房屋出租人的义务是什么（一）交付租赁房屋的义务出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人占有、使用和收益。出租人应当按照约定的用途保管租赁房屋。出租人应当履行租赁房屋的维修义务，但双方另有约定的除外。具体来说： 1。出租房屋需要修理时，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。 2。出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。 3。因出租房屋维修影响出租房屋使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。 提示1 房屋出租人承担修理租赁房屋的义务，必须具备下列条件： 1。前提是承租人在租赁期内履行了通知义务。基本条件是租赁房屋有修缮的必要性和修缮的可能性。租赁房屋的损坏，必须是由于不可归责于承租人的原因造成的；当事人未约定出租人不承担租赁房屋的维修义务。（4） 租赁房屋权利瑕疵担保义务，是指承租人在订立合同时不知道租赁房屋权利瑕疵的义务，出租人应当保证承租人在租赁房屋交付后，因第三人主张租赁房屋的权利而不能使用租赁房屋并从中受益。 1。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。承租人因第三人的请求不能使用或者受益的，可以请求减少租金或者不支付租金。 提示1。出租房屋权利瑕疵担保义务的范围是出租房屋交付前存在的权利瑕疵和承租人不知道的权利瑕疵。 2。租赁房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及租赁房屋交付前存在的权利瑕疵，在承租人知情的情况下，不构成租赁房屋权利瑕疵的担保义务。第三，承租人对租赁房屋的使用负有哪些义务。（一）房屋的合理使用承租人应当按照约定的方式使用租赁房屋；对租赁房屋的使用方式没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，应当另行确定按照合同的有关规定或者交易习惯使用；按照合同的有关条款或者交易习惯仍不确定的，应当根据租赁房屋的性质使用。 提示1 承租人使用出租房屋有两种方法和标准： 1。约定使用方式（主要标准）：房屋租赁合同约定的使用方式；双方补充协议约定的使用方式；根据合同相关条款或交易习惯确定的使用方式。 2。根据租赁房屋的性质确定使用方法（二级标准）：只有对租赁房屋的使用方法没有约定的，才能根据租赁房屋的性质确定使用方法。第二条承租人不按照约定的方式或者租赁房屋的性质使用租赁房屋的，出租人有权解除合同并要求赔偿。第三条承租人按照约定的方式或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，造成租赁房屋灭失的，不承担损害赔偿责任。（二）承租人应当爱护租赁房屋。因保管不善致使出租房屋毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。承租人履行保管义务的，不承担损害赔偿责任。（三）转租应当经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，出租人在六个月内提出异议的，转租合同无效。 提示1 房屋转租中有两个房屋租赁合同： 1。原租赁合同：继续有效。第二房屋租赁合同：原房屋租赁合同承租人因第二房屋租赁合同第三人转租造成租赁物损失的，由承租人承担责任。 提示2 出租人知道或者应当知道承租人在转租后6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。（4） 承租人有义务支付租金。 2。对付款期限没有约定或者约定不明确的，可以达成补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯执行。根据合同相关条款或交易习惯仍不确定的，按照法定期限支付： A.租赁期限不满一年的，在租赁期届满时支付； B.租赁期限超过一年的，在每年终了时支付；剩余期限不足一年的，在租赁期届满时支付。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。为了终止租赁，出租人必须给出租人一段合理的时间。也就是说，由于租赁合同的终止，出租人不能直接支付租金。三。出租人要求承租人支付租金的诉讼时效由两年改为一年。提示二出租人因迟延支付租金而解除房屋租赁合同时，分承租人可以代表出租人支付的租金和违约金。代承租人支付的部分超过应付租金的，可以转为租金或者向承租人追缴。你知道吗 |
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