| 问题 | 按揭房能出租吗 |
| 释义 |
1、 抵押房屋能否出租。经抵押人同意，抵押权人应当提前清偿抵押物。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人应当代表抵押权人清偿债务，解除抵押权的除外。第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 转让、出租抵押房地产所得价款，应当提前清偿抵押权人。超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权和租赁权是房屋所有人的权利。房屋所有人出租抵押房屋的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人出租抵押物的，抵押物实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人出租抵押物时，抵押人未书面通知承租人该物已抵押的，抵押人和第三人可能不知道所购房屋存在租赁关系，而是与出租人建立业务关系。第三人是善意第三人。在这种情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。在当前房价不断上涨的情况下，还可以防止一些卖家将自己的房子卖回来，恶意勾结他人伪造租赁合同关系，从而达到后悔的目的。承租人的优先购买权不能实现的，可以向出租人要求赔偿。第二，出租人能否将出租房屋抵押，且租赁不影响抵押权人优先受偿权的实现。同时，抵押权的实现不影响租赁合同的继续履行，即租赁合同的效力达到买受人。 租赁关系直接针对房屋使用权和收益权，抵押关系则针对房屋的交换价值。两者之间没有本质的冲突。出租人可以行使处分房屋的全部权利。抵押权人同意将租赁房屋抵押的，风险由抵押权人承担，抵押权人不得对租赁物行使抵押权。抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。因此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将租赁物抵押的，租赁合同在租赁期内对抵押物受让人继续有效抵押物变现后的有效期。 即使房主以自己的名义担保了房子，他也可以在这个时候把房子租给别人。不过，如果他想买卖房子，他会受到一定的限制。实践中，抵押房屋可以出租，出租房屋也可以抵押。欲知更多信息，请咨询法律咨询网律师。你知道吗 |
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