| 问题 | 家长在购买教育地产时应该牢记哪些陷阱 |
| 释义 |
家长购买教育地产要注意陷阱市民孙先生将户籍迁至姑姑家。结果，有9个兄弟姐妹住在一个面积只有30多平方米的房子里。市民王先生把户口放在一所好学校附近他不认识的房子里。教育部门的人敲门询问，但房主对户籍上的人一无所知；还有家长户籍为办公用房或干脆查不到这样的号码。点评：南京不按户籍招生。根据南京市学籍管理规定，学生不得以户口入学，但除持有父母户口外，还应持有父母房屋产权证。 所有老年人住房房产证必须同时满足三个条件： 1、学生家长不购买或不分配住房； 2、父母结婚后，子女户籍与老人在同一户籍上，且从未搬家； 3，父母、孩子和老人住在一起。 如果父母有住房，即使学生出生后户口一直没有迁到老人家，也应该回到父母房产证所在的教学区。 陷阱二：不久前，我们接待了一位父母，他的孩子只有两个月大。为了让孩子将来能上好学校，他准备报户口。爷爷来我们这里报了三个地址，问他们是哪个学区，他们的父母、岳父和爷爷住在哪个学区。他会上报孙子上学的三口之家的户籍，以后麻烦会少一些。”某区教育局的工作人员告诉记者，除了看户口簿，更重要的是根据学生家长的产权证进行实地调查。”一是走访孩子，了解他们的情况；二是检查他们是否没有户籍。很多父母没有户口，而且有单位盖章的证明。” 备注：虚假证明不适用于单位出具的与事实不符的证明。学校一旦追究被查封单位的责任，单位就要承担法律责任。 陷阱3买教育地产一定要上名校 案例：姚先生的孩子上三年级，学校又不是名校，所以他在南京一所名校附近买了一套房子，想转学名校。他没想到的是，由于这所小学的学生人数已满，孩子最终被教育局分配到了教学区的其他学校。 评论： 1。因为招生规则每年都在变化，即使你买了名校旁边的教育地产，也不代表你可以放心。比如买房时，学校规定一年内可以就近上学，但现在可能是两年。当你的孩子上学时，情况可能会再次发生变化。 2。买房时，房产在学校区域内，进校时可以划出；根据南京市教育局的相关文件，中途买房的，会根据自己在教学区域的位置安排到其他学校，如教学区内班级数量充足，依据相对接近的原则。 案例：为了让孩子上学，毛先生上世纪80年代以每平方米9000元的价格买了一套二手房。从房子的情况来看，无论位置、朝向、光线还是结构，都不是很好，但因为名校的光线，价格昂贵。孩子们上了名校，然后毛先生以每平方米1.2万元的价格把房子卖给了另一所学校一个上学的家长，但学校拒绝家长的孩子上学。 点评：家长应了解套房内是否有接受义务教育的孩子。因为按照规定，教学区内的二手房，每套居民只能安排一个孩子在相应的学校（非独生子女家庭）接受义务教育，购房时，只通知原房主的户籍已经全部搬走，否则，按规定按照一家一人的规定，买家的儿子和女儿可能会错过名校。 陷阱4承诺的教育房地产根本不在学区内。 买房时，销售人员“吹嘘”房地产的好处。从幼儿园到小学的学区有多好，靠近地铁，靠近大型市政公园，当他们真的住在里面，就完全不一样了。近年来，很多业主都遇到过这样的麻烦。 黄先生买房时，四处奔波，选了城北的一栋楼。原因是社区一再强调他是一个社区的教育地产商。考虑到学区比较好，黄先生可以给儿子提供一个更好的学习环境。但当孩子们准备报名上小学时，黄先生却傻了。开发商承诺，学区内的小学会把业主的孩子拒之门外，因为物业不是小学的教育地产，开发商的宣传也是假的。 结果，像黄先生这样等孩子上学的业主去找开发商谈，开发商却推卸责任，要求业主去教育局。业主们来回奔波了几个月，但他们得到的答案仍在协商中。孩子们正等着进学校，但承诺的学区却不能。黄先生觉得自己被开发商愚弄了。 买房时，要警惕开发商的口头承诺。选房时，不妨抓紧时间，多看看，多比较，多留意。不管承诺有多美好，你都要看得清楚。如果实在看不清，只有开发商的承诺，而你又特别注意开发商的承诺，比如学区，那么在签订销售合同时，一定要在合同中用白纸黑字写清楚学区的承诺。特别值得一提的是，对于教育地产不是理想学校的情况，有必要在合同中明确规定开发商应承担何种责任，应支付何种赔偿，从而量化违约责任。但需要强调的是，要产生合同责任，必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。学校不在小区内，黄先生买房子时也没有把教育地产的条款写进合同。对黄先生来说，仅仅靠财产和广告来维权是非常困难的。你知道吗 |
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