| 问题 | 有房本能办土地使用证吗？ |
| 释义 | 一、有房本能办土地使用证吗? 土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。房子没有土地证是不能办理过户手续的。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 二、没有土地证的房子面临三大风险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险; 2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失; 3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 有房本没有土地使用证一般存在于还迁房和农村集体土地拆迁而集体居住的房产，这种房产由于土地所有权的问题，一般是无法办理土地使用证的，具体情况可以咨询当地的土地管理部门，并根据当地土地管理部门的相关规定来进行处理。 |
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