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问题	农村民房怎么过户
释义	一、农村民房怎么过户     １、我们需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。     ２、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；     ３、我们需要双方带着（２）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；     ４、我们需要双方带着（３）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。            二、农村民房过户需要什么材料     １．登记申请书；     ２．申请人的身份证明；     ３．房屋所有权证书；     ４．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；     ５．证明房屋所有权发生转移的材料；     ６．其他必要材料；     除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。     三、农村民房过户需要什么费用     １、公证费：按房屋评估额２％交纳；     ２、房屋评估费：按房屋评估额０．５％交纳；     ３、契税：按房屋评估额３％缴纳；     ４、土地增值税：按房屋评估额１％缴纳；     ５、所得税：按房屋评估额１％或按房屋现值－房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额２０％缴纳；     ６、房屋产权登记费８０．００元。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的房子是农村民房怎么过户等相关法律知识。比起别的房产交易过户问题来说，农村房屋的过户流程相对简单一些的，但是我们购买房屋之后都要及时地办理过户，真正的拥有房屋。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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