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问题	怎么知道二手房有没有抵押
释义	一、怎么知道二手房有没有抵押     房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。     你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。     你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。     不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。     《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。             　　二、购买到抵押房该怎么办     俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办：     抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。     出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。     所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。     三、抵押的二手房是否能卖     已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。     在具体操作中，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。     以上就是法律网小编为大家整理的关于怎么知道二手房有没有抵押的相关内容，希望对您有所帮助。 我们需要知道抵押的二手房可以进行买卖，但是要按照规定进行处理，这点需要从本文中进行详细了解，才能知道其中的规定，大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百条
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