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问题	房产证过户手续有什么?
释义	一、房产证过户手续有什么?     （一）买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     （二）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     （三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     （四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。     （五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。     （六）办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。          二、民法典中房产证过户时怎么认定是否本人     房屋过户时，买受人要提供身份证明等材料，而身份证明就能确定是不是本人，房屋过户登记后，房屋所有权发生转移。     《中华人民共和国民法典》     第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     《不动产登记暂行条例实施细则》     第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：     (一)不动产权属证书;     (二)买卖、互换、赠与合同;     (三)继承或者受遗赠的材料;     (四)分割、合并协议;     (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;     (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;     (七)相关税费缴纳凭证;     (八)其他必要材料。     不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。     三、西安房产证过户收费标准：     （一）、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）     1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；     2、买方不是首次购房按照3%缴纳：     （二）、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）     1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税     （三）、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）     1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税     2、卖方夫名下不是唯一房产，按照1%缴纳     （四）、其他费用相对较少：     交易费：6元/平方*房屋平方数     工本费： 一个80元；二个90     评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）     抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）     购房证明：20元一份 一般需开3份     公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）     以上就是法律网小编为您介绍的关于法律网的有关知识，相信通过上文的介绍，对于“房产证过户手续有什么?”有关的知识有了更多的了解。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第两百零九条     [2]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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