释义 |
一、行使抵押权的条件 有下列情况之一的,抵押权人有权要求处分抵押的房地产:1、债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;2、抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;4、抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;5、抵押合同约定的其他情况。二、行使抵押权方式 实现抵押权时,可以与抵押人协商以房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款受偿。如果协商不成,应及时向法院提起诉讼。
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