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问题	租房合同违约金的规定
释义	一、租房合同违约金的规定     根据我国《民法典》的相关规定，房屋租赁违约金比例主要体现两个方面：     (一)房屋租赁协议违约金     1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。     2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。     (二)范围不超过20%。应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。          二、违约金的种类     依不同标准，违约金可分为     1.法定违约金和约定违约金;     2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。     三、违约金的特征     违约金具有以下法律特征：     1.是在合同中预先约定的;     2.是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);     3.是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。     因此，当事人双方在签订买卖合同中，需要注意的是，应详细说明违约责任及支付违约金的时间、方式及逾期未支付所造成的损失该如何承担等详情。发生违约的，有约定的按照约定，没有约定的可以提供自身损失的相关证据，要求进行赔偿。     以上知识就是法律网小编对相关法律问题进行的解答，根据我国《民法典》的相关规定，违约金可以由双方进行约定，当时不能太离谱，要不然得不到法院的支持，双方应当按照合同来履行义务。如果您还需要其他法律方面的帮助，欢迎随时联系法律网律师，法律网律师会为您提供更加专业的服务。
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