| 问题 | 如何确定一房两卖的权属 |
| 释义 |
如何确定一房两卖的权属？ 关于房屋所有权：我国《物权法》中不动产物权的设立和变更采用登记生效原则，登记是不动产物权设立和变更产生法律效力的必要条件。因此，在“一房两卖”的情况下，已办理房屋权属登记手续的购房人将获得房屋所有权。一房两卖的责任：在“一房两卖”的情况下，出卖人与多个买受人订立买卖同一房屋的合同。合同签订后具有法律效力。当买受人因一房二卖行为而不能取得房屋所有权时，合同目的就不能实现。这种违约行为严重侵害了得不到房子一方的利益，因此一套房子的两个出卖人应当承担相应的法律责任。 在签订二手房买卖合同时，为了更有效地约束出卖人履行合同，我们可以对出卖人“一房两卖”的违约条款进行更为严格的细化规定，使这种情况发生后，我们能够在更大程度上挽回损失，维护自己的利益。对于预购商品房或购买住房暂时无法办理过户手续的，在已办理预购商品房预告登记和房屋权属转移预告登记的地区，也可以在签约时约定预告登记房屋买卖合同签订后，可及时办理预告登记，避免今后一房两卖的局面。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第八条规定：“有下列情形之一，商品房买卖合同目的无法实现，房屋无法取得的，买受人可以请求解除合同：，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款的部分：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人的；（2） 商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋卖给第三人。”以上是小编为您安排的内容。一房二卖的权属需要根据案件的具体情况确定，但一房二卖的人必然要承担违约责任。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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